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新环球娱乐客服:400万成改善房入手“起步价” 业内建议换房你得会抓“重点”

来源:青岛新闻网房产   2017-11-23 14:07:52   字号: 新环球娱乐客服A- A+

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在“二胎政策”放开的背景下,越来越多岛城年轻家庭对于居住面积需求有所增加,从而引发楼市改善群体扩容。在改善房市场备受关注的情况下,改善居住的成本也成为越来越多置业者换房路上的“纠结”。

近日,有热心网友打来电话向记者反映,他在看了足足两个月房后,发现当下在岛城想要购买一套改善房,门槛价大约在总价400万左右,即便卖了自己名下80平的刚需房,依然很有压力。日前,针对该网友反应的改善门槛提高,记者深入市场进行了调查。

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购房者:140㎡+才算改善房 换房不易400万竟成“起步价”

“这几天一直在中介网站上看房子,想换一套面积宽敞一些的改善房。”家住清江路某小区的董女士最近一直在关注楼市,由于家里刚刚添了一个宝宝,当年购买的刚需房面积突然变得“狭小”起来。“本想着卖掉手里的这套房,换房也添不了多少钱,可没成想看好的几套房总价都在500万左右。”董女士苦笑道,由于是改善房,因此地段、小区景观等都不能比她现在的小区差,一套各方面“差不多”的大户型“起步价”都在400万以上。

“以前120㎡的差不多就是改善房了,现如今没有150㎡都不好意思称自己是改善。”市民陈先生表示,他最近正在改善自己119㎡的房子,当初买这套被不少人称之为“大房子”的刚需房,如今却很难挤进改善房的“队伍”。“现在的改善都是150㎡以上,价钱更不用说了,总房款至少也得400万。”

还有近日在新都心片区看房的苏先生也表示,400万确实是主城区改善房的一个门槛。“现在的限购、限贷政策这么严峻,资金不充裕的话根本看不起房。”苏先生说,地段稍好的二手房小区,大户型有的总价高达600万左右,而市区几个新盘,140㎡的房子总价也至少得400万。

调查:改善房总价高“卖小难买大” 新房二手房价差不大

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改善房总价高出现了“卖小难买大”的情况,让很多改善型置业者伤透了脑筋。而根据购房者提供的信息,记者了解到,福州路上某房龄超过10年的二手房小区,一套148㎡的高层房源,总价为418万。银川路某小区在售大户型房源中,总价最低的一套为480万。而在江西路上一处房龄超十年的小区,其165㎡大户型的成交总价也同样为480万。

浮山后片区中,颐中体育场附近某知名二手房小区,160㎡左右的大户型售价在550-640万;同安路某小区一套144㎡的改善房总价为560万。由于大户型房源多集中在浮山后、市南区及崂山区,因此地段因素也让大户型房源“加分”不少,400万确实成了改善房的“起步价”。

而相对于二手房市场,新房市场也没有明显的价格优势。此前市北区某楼盘的开盘价暂定为27000-30000元/㎡,一套140㎡的大户型总价在378-420万,加上各类税费等,一套140㎡的改善房起步价都要400万。而市南山东路上某小区,据购房者透露其新开房源均价为40000元/㎡左右,一套150㎡的改善房总价约为600万元。而崂山区一新建楼盘,均价为48000元/㎡,一套最小面积的改善房总价约为806万。李东区域140平以上改善房源总价在300万/套左右,部分洋房类产品总价也超过400万。

业内:改善也需要抓重点需求 降低成本只能有所选择

城阳一家楼盘的策划经理坦言,如果改善置业者资金不宽裕,想降低成本的唯一选择是“有所选择”。“我最近接触了几个主城区置业者,来我们这购买150平的大三居就是为了扩大迎来二胎后的居住空间,工作单位多数在主城,最远的一个在市南东海路。有位客户明确表示,总房款在250万以内购买一个大三居,增加点通勤耗时可以接受。”

科威不动产青岛区总经理孙杰表示,目前市面上价值不菲的改善房,多数同时拥有大面积、好户型、小区环境优美甚至囊括商业、教育配套完善。但各项元素优质的房源,价格一般都较高,这也在情理之中。对于改善置业者来说,特别是因为二胎等迫在眉睫的需求要换改善房的“刚改”,控制置业成本的首条原则就是抓重点需求,例如目前最需要解决的矛盾是,家中面积小,则可以考虑购买在近郊大面积住宅,解决家用居住空间问题,如果再加入通勤要素,则可以考虑购买房龄超过10年的主城老房,价格相对新房和次新房都会便宜不少。如果各项条件都要求从优,那改善置业成本水涨船高则是大概率事件。


编辑:徐丽

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