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新环球娱乐客服:青岛楼市:反季加推多房源入市 成交量依然一降再降

来源:青岛早报地产   2017-11-28 10:13:10   字号: A- A+

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岛城气温渐冷,但楼市却淡季不淡,呈现出一片火热加推的行情。上周末,除了主城区的融创都会中心、城投琴海湾加推外,西海岸新区、蓝色硅谷都有新房源加推。此外,崂山区的双地铁楼盘青铁华润城开始认筹,也引起了众多购房者的关注。然而,上周的新建商品住宅的成交量继续呈现下滑态势,成交量与成交面积出现了三连降。

现象:市区刚需盘供需两旺

在刚刚过去的周末中,融创都会中心和城投琴海湾两项目先后开盘。融创都会中心在进入11月份之后,不断加快推盘节奏,该项目精装标准为4000元/平方米,许多房源价格低于2万元/平方米,这对于刚需族来说具有非常大的诱惑力。据记者了解,本次开盘为1号楼的部分房源和9号楼,1号楼的价格相对较低,所以去化率很高,在开盘当天上午,1号楼的房源已经所剩无几。

相比之下,位于市北滨海新区的城投琴海湾项目开盘销售更为火爆。随着主城区新盘日渐稀少,城投琴海湾项目以1.5万元/平方米左右的价格开盘,让许多预算有限的购房者心动。购房者小朱告诉记者,在摇号现场,全款购房者差不多认购了80%左右的房源,剩下的房源被可以负担60%首付的购房者买走。

除了城投琴海湾加推外,万科如园也进入密集宣传期。除了万科的置业顾问外,许多品牌房产机构的房产经纪人也在网上力推该房源,推荐信息中强调加推价格比前几期实惠了不少。另外,李沧区的蓝城·春天里项目预计本月底加推,价格在2.2万元/平方米左右。

但对许多有高端改善需求的购房者来说,有着双地铁概念的青铁华润城是购房首选。经过长时间的蓄客之后,该项目开始认筹。“选房子的时间说是另行通知,只说原本存在银行的100万元验资款会转为认筹金。”购房者徐先生介绍说。此次青铁华润城首开房源在870套左右,但现场认筹的人已超过了1000人。在认筹现场只公布了均价,高层均价28600—29400元/平方米左右,小高层为33000元/平方米左右,该项目将通过网络开盘。

周边楼市“双星”闪耀

即墨撤市划区之后,不论是蓝色硅谷还是创智新区,楼市一片火爆。在万科朗润园取得不错的销售业绩之后,上周三盛·国际海岸也加推198套新房源。该项目坐落在青岛市蓝色硅谷新区滨海大道旁,总占地面积800余亩,总建筑面积64万平方米,附近有地铁站并配有3万平方米西班牙商街,户型为89—119平方米的瞰海三居。因为该区域不限购,加推当日售罄,据开发商公布的销售数据,每套房源平均价格在130万元左右。

此外,西海岸新区旭辉和银盛泰的合作项目星悦城也在上周末开盘。该项目由电梯花园洋房及配套商业组成,共38栋住宅。首开的南地块占地约445795平方米,建筑面积约104276平方米,共规划17栋洋房,共计718户及部分沿街商业网点,精装洋房均价在1.1万元/平方米左右。由于该价格比较亲民,所以当日吸引了众多购房者,开发商还使用“告捷”来形容开盘的情况。但记者了解到,该项目并没有在开盘当日售罄。

数据:新房成交量持续走低

虽然新房加推不少,但因购房者对价格比较敏感,所以在一些性价比高的楼盘取得良好销售业绩的同时,不少前期单价偏高的项目成交惨淡。纵观青岛整体成交量,目前依旧是下滑态势。根据锐理新媒体数据统计,上周青岛新建商品住宅成交2994套,成交面积为33.58万平方米,环比分别下降8.75%和8.18%,成交量与成交面积出现三连降。尽管成交量与成交面积一降再降,但青岛新建商品住宅价格一直相对平稳,上周新建住宅均价11784元/平方米,较之前一周上涨616元,环比上涨5.52%。

从各区成交情况来看,上周即墨新建商品住宅成交531套,成交面积为60906平方米,位列上周各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位;原胶南市上周成交面积57402.52平方米,成交524套,排名第二;第三由胶州夺得,成交面积为49795.79平方米,成交套数445套。在新建商品住宅成交排行榜中,李沧融创都会中心以销售81套,成交10047.84平方米的成绩登顶,与此同时,也是成交排行榜TOP10中唯一的主城区项目。

展望:年底冲刺多盘加推

在即将到来的12月,许多开发商为冲刺2017年全年成绩单,加推项目依旧不少。鲁商蓝岸公馆预计年底推出公寓产品,面积为30—70平方米;绿地·海月湾预计12月底推出3栋小高层,预计均价18000元/平方米;城阳天峰首府预计11月底至12月初开盘,户型面积为97—125平方米,价格待定。

而在周边区域,位于西海岸新区的欧美榭香里预计将加推最后一栋小高层,面积133平方米套三;即墨海信盟旺世家预计12月将加推新房源,户型和价格待定;胶州三木·家天下·文澜府预计将在年底开盘一期,首推洋房产品;胶州利盛达御景苑预计12月加推7号楼多层,价格待定。

编辑:叶晓东

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